Уточнить город

Список городов приморского края

Сообщить о посреднике

Укажите только числа

или

Пример: 89140728852
Добавить объявление бесплатно
  • Продам / Сдам
  • Куплю / Сниму
  • Коммерческая недвижимость
Вопросы и Ответы

Задать вопрос

Вопросы и ответы о недвижимости, часто встречающиеся в практике нашей компании.

Рубрика сайта «Юрист отвечает»:

 

ФИО:Морозова Анна Владиславовна

Вопросесть решение суда о праве на жилое помещение,есть решение суда о фактическом принятии наследства,но суд отказал в праве собственности.Наследников кроме меня нет.Я в квартире прописана с несовершеннолетней дочерью.Можно ли продать квартиру с данными документами или обменять на другое жильё.Квартира в собственности с 1995 года.Собственник умер в 2007году,наследник по закону объявлен умершим в 2011 году.Я внучка собственника.

 

Ответ: Если суд признал вас наследником и подтвердил фактическое принятие наследства, то необходимо обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство, после этого можно заниматься продажей. Продать, или обменять квартиру может только собственник

 

ФИО: Вольская Оксана Васильевна

Вопрос: Добрый день!!! Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. У человека есть в аренде на 49 лет определенный участок земли,может ли этот человек переоформить эту аренду на другого ?И каким образом это оформляется,нужно ли будет оплачивать гос пошлину по новому? Заранее благодарю!

 

Ответ:

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ: арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, в указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Передача прав и обязанностей по договору аренды осуществляется на основании письменного соглашения сторон, при этом, если основной договор аренды подлежал государственной регистрации, то и такое соглашение подлежит гос. регистрации, регистрируется соглашение в этом случае как отдельная сделка (при этом гос. пошлина подлежит оплате) и вступает в силу с момента регистрации. 

 

ФИО: Виктор

Вопрос: Добрый день. Интересует вопрос по оплате налога с продажи недвижимости. Дело в том, что у нас в собственности более 3-х лет был жилой дом и земля вокруг него. Сейчас дом и землю поделили на 2 части, собственник не поменялся, но вот свидетельства теперь отдельные на каждую часть дома и на каждый кусок земли, год в свидетельствах 2014. Мы сейчас планируем продать одну половину дома и одну половину земли, придется ли в таком случае платить налог с продажи? Нужно ли писать какое-либо заявление в Налоговую с разъяснением и предоставлением

старого свидетельства о собственности на весь дом целиком и землю? Заранее благодарю за ответ.

 

Ответ:

В соответствии со ст. 217 Налогового Кодекса РФ, не облагаются налогом "доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более."

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
 
Таким образом, если в результате раздела дома и земельного участка были образованы новые объекты права - два земельных участка и части жилого дома, то срок, в течение которого имущество находится в собственности, рассчитывается с момента регистрации права на вновь образованные объекты.
 

Алексеева Надежда Сергеевна

Вопрос: Мы хотим купить жильё на вторичном рынке на что прежде всего следует обращять внимание чтобы не обманули?

 

Ответ:

- Личность собственника / продавца и прописанные с ним лица — это тот круг людей, который вас должен интересовать непосредственно более всего. Обратите внимание, что представляет из себя собственник — постарайтесь определить на вид болен ли он или нет (по внешнему виду можно очень часто определить психическое заболевание, онкологическое, сердечное или другое серьезное заболевание, результат которого может сорвать вам сделку или привести к последствиям ее недействительности). Если есть сомнения, то необходимо запросить справку о состоянии здоровья, а лучше непосредственно самому с собственником посетить медицинское учреждение. В некоторых случаях необходимо попросить у собственника справку из ПНД и НД. Можно также попросить собственника показать водительские права, если они получены недавно, то можно с большей долей вероятности предполагать, что собственник здоров.

- История перехода прав собственности на квартиру и всех регистрационных действий с ней, включая обременения;

- На что еще следует обратить внимание — это число продаж данной квартиры. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Проверить такие данные можно путем изучения вписки из ЕГРП (по- другому Росреестр) и расширенной выписки из домовой книги ( прописок в квартире).

- Не плохо запросить и изучить документы БТИ самостоятельно, не доверяя этот процесс Продавцу. Почему? Если в квартире была осуществлена перепланировка, то, не имея документов БТИ, вы – Покупатель, никогда об этом не узнаете, не изучив кадастровый паспорт и экспликацию, причем указанные документы совсем не обязательны для совершения договора купли-продажи. Однако в дальнейшем будет не очень приятно, когда придется затратить не малые средства, как на ремонт жилья, так и на оформление бумаг, чтобы оплатить штрафы и привести квартиру в первоначальное состояние.

- Основания и обстоятельства возникновения права на продаваемую недвижимость. Некоторые документы требуют внимательного, всестороннего изучения и могут быть проверены самостоятельно без участия хозяина объекта. К примеру, если право собственности возникло на основании судебного решения, его можно получить и досконально изучить в суде, который вынес этот вердикт.

- особое внимание на реальную стоимость квартиры, что отражается в договоре купли-продажи. Не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества в десятки раз. Так вот, если по какой-то причине ваша сделка будет признана не действительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, но не всю стоимость квартиры. Чтобы избежать указанных рисков, необходимо правильно передавать деньги с правильным оформлением расписок. Почему расписки необходимо оформлять правильно? Потому что расписка это долговой документ, при наличии ошибок в котором или при наличии текста, не содержащего действительного положения вещей, возврат денежных средств по таким долговым документам может быть невозможен. К примеру, в большинстве случаев при продаже квартиры, что реализуется по стоимости выше той, что указана в договоре, покупателем и продавцом подписываются две расписки, одна на стоимость договора, другая на разницу от стоимости и фактически передаваемой суммы. Так вот, в большинстве своем вторая расписка оформляется как подтверждение полученных денег за якобы неотделимые улучшения в квартире, но какие могут быть неотделимые улучшения, если они превышают стоимость самого жилого помещения в несколько раз? При этом расписка оформляется, как документ, направленный на обязанность, которая может возникнуть как упущенная выгода, но не как прямые убытки. Открою небольшой секрет – суды РФ не удовлетворяют требования по упущенной выгоде, несмотря на то, что права на такие требования установлены гражданским законодательством. Проще говоря, по расписке на обязательства по возмещению суммы денежных средств на неотделимые улучшения – очень сложно взыскать денежные средства.

- Технические детали, а именно: согласование условий договора купли-продажи, текста расписок, передаточного акта, договора банковской ячейки и порядка доступа к ней, а также правила закладки денег.

Кстати, важная информация для продавцов квартир. В России в последнее время зафиксированы случаи закладки в банковскую ячейку обычных «кукол». «Кукла» на жаргоне определенной категории лиц означает аккуратную стопку нарезанной под размер купюр бумаги, сверху и снизу которой вложены настоящие банкноты. Ситуация кстати, достаточно типичная, потому что многие банки гарантируют только сохранность заложенного в ячейку, но не описывают вложение, в том числе и деньги. Поэтому прежде чем закладывать средства в ячейку, их следует тщательно проверить и исключить возможность мошенничества.

В завершении указанного материала могу с уверенностью сказать, что на вторичном рынке жилья проверяется любая квартира, что практически на 100% страхует покупателя от риска возможных судебных тяжб, арестов и изъятие столь долгожданного приобретения — квартиры.

 

Неретина Анна Викторовна

Вопрос: Как себя обезопасить, если квартира продается по генеральной доверенности?

 

Ответ:

Прежде всего, надо проверить полномочия лица, выступающего от имени продавца, уточнить, в каких отношениях он состоит с хозяином квартиры, выдавал ли последний вообще доверенность. Не исключено, что собственник ее давно отменил или еще хуже – умер. Необходимо встретиться с нотариусом, оформившим доверенность, и уточнить детали. Но все это необходимо делать с адвокатом или профессиональным юристом.

 

Вопрос: Свою двушку я купила недавно, однако там не хочу регистрироваться на данный момент. Удастся ли мне там жить безмятежно и как долго? Можно ли рассчитывать на то, что полиция или коммунальщики ЖКХ не выселят такую нерасторопную как я из этой моей квартиры, на основании отсутствия у меня прописки в этой, но при наличии прописки в другой?

Ответ: Ни о чем не переживайте. Это ваша собственность и никто не сможет посягать на этот факт. Но помните, что существуют постановления  об обязательной оплате жилищных услуг и отопительной системы и собственник  квартиры  должен их оплачивать по факту начислений.

 

Вопрос: Чтобы подтвердить свое право на собственность собственник должен иметь определенный документ, подскажите какой именно?

Ответ: При условии, что квартира приватизирована вами и новые сделки еще не были с ней совершены, то такой документ, устанавливающий ваше право на нее – Приватизационный Договор (Договор Приватизации).  А когда недвижимость  перешла к вам в качестве наследства, то в этом случае вам нужно предъявлять другую нормативную бумагу – «Свидетельство о праве на наследство. Существуют, конечно, и другие сделки с квартирой, и их документы таковы: «Договор Мены», «…Дарения», «…Купли-Продажи», а также документ права «На Долю в Совместной Собственности в Общем Имуществе», юридическая сила которых актуальна при условии их официальной регистрации.

 

Вопрос: Я хочу прописать у себя свою внучку (ей 10 лет), но ее родители не лишены прав родителей и живы, - подскажите, имею ли я на это право?

Ответ: В Гражданском Кодексе Российской Федерации в статье № 20 предусмотрен этот вариант, но он, к сожалению, не положительного характера в вашем случае. Не достигшие 14 лет дети по закону прописываются у родителей.

 

Вопрос: Я слышала, что существуют льготы по налогу с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, - подскажите, кто может на них рассчитывать?

Ответ: Советую прочесть соответствующий нормативный документ ст.4 Закона РФ от 12.12.1991г. № 2020-1. В нём подробно описано, кто освобождается от налогообложения. Вот электронная ссылка:  http://docs.cntd.ru/document/9003910

 

Вопрос: Я знаю, о существовании права на обязательную долю в наследстве, - подскажите, кто имеет такое право?

Ответ: На такое право могут претендовать дети наследодателя (в том числе усыновленные) - несовершеннолетние и нетрудоспособные. Кроме этого также нетрудоспособный супруг, родители  или усыновители, и иждивенцы умершего. Все они наследуют такое право.

 

Вопрос: Продажа жилой площади вероятно должна учитывать фактор необходимости соглашения супруга, - так ли это?

Ответ: Есть нюансы. Если недвижимость была куплена в течение периода супружества, то она - совместная собственность и без согласия мужа или жены совершать с ней какие-либо сделки противоправно согласно Семейному Кодексу Российской Федерации (п.1 ст. 34). Однако квартира может быть приобретена до момента регистрации отношений – тогда вы имеете право на любые сделки с ней без согласия супруга (-ги).

 

Вопрос: Однажды, уезжая из города и оставляя свою трёхкомнатную квартиру  в связи с моей служебной командировкой, я решил сдать ее на это время в аренду. Через два года вернувшись, оказалось, что в ней живут не известные нам люди. Получается те, кому мы квартиру арендовали, решили сдать ее в аренду еще раз на своё усмотрение. Есть ли у них юридическое право на такой поступок и что нам делать, чтобы заставить посторонних съехать с квартиры? Мы сдавали ее на 2 года, и вернулись, а новые квартиранты заплатили прежним за 8 месяцев вперед и претендуют на проживание, и их можно понять.

Ответ: Если вы имели привычку оформлять официальный «Договор по Найму», а именно этого требует  Закон «О жилищных отношениях», то у вас всё будет законно. В договоре прочтите, какие права вы предоставили квартиросъемщикам, могут ли они заселять в нанятую квартиру временных жильцов, поднанимателей или своих родственников. Если такого договора вы не составили, то закон не может защищать вас. 

 

Задать вопрос